在澳洲，当试图卖掉你的房子时你希望它看起来尽可能好。home staging有助于解决这个问题。 阅读我们的悉尼卖房软装（home staging）指南，了解该做什么，如何逐个房间布置，如何在预算范围内进行，是否值得聘请专业的家庭舞台设计师等等！
什么是 home staging
你已经在期刊，电视以及Facebook和Instagram等社交媒体平台上看到了装饰精美的房屋的惊人照片。 他们每一个都非常漂亮，目的是吸引足够的潜在客户。 Home staging 旨在吸引买家对房产最吸引人的方面的关注。 这样，尽可能多的人可能会看到自己住在那里。 Home staging 的做法是一种营销（带有一点心理学）。 它需要改变家具和其他装饰成分，并引入新的装饰成分。 它增加了外观的吸引力。 准备出售，以快速出售并尽可能多的钱。
如果您想以更快的速度和更优惠的价格出售房屋，一种可能有帮助的策略是突出房产的优点，而不是缺点。 如果做得正确，home staging 会营造出一种吸引潜在买家的氛围，鼓励他们在房子里呆更长时间。 如果房产的分期良好，潜在买家将更有可能亲自和在网上看到它，从而产生合理的报价。
home staging：掌握买家心理
购买房屋需要付出很大的努力。买家经常仔细阅读许多房产列表，然后再决定是否安排个人参观房屋。为了使您的房产在竞争中脱颖而出，它必须有能力让潜在买家在空间中感到放心。除了必须解决的许多后勤考虑因素外，买家还需要与他们正在考虑购买的房屋有很强的情感联系。为市场准备一所房子是艺术和科学的平等部分。潜在购买者必须能够看到他们如何定制他们的新家，这就是为什么你建立的场景应该是中性风格的，同时给人的印象是它属于买家。支撑home staging的概念称为“可视化”。如果潜在买家看到自己住在房子里，他们会有一种印象，即他们与房产有个人联系，这将使他们很高兴购买房屋。
为了使事情变得非常明显，以下是为什么home staging 是明智之举的三个关键原因：
当潜在购买者能看到自己住在家里的样子时，他们更倾向于购买房产。
- 房产的价值可能会通过home staging 而增加。
- home staging 可能有助于房屋在更短的时间内出售。
卖家通过home staging，他们的房屋可以获得很多收益，因此他们应该投入时间和精力来这样做。 homestaging 并不是都很昂贵 无论您是准备出售房屋还是尝试为现有房源翻新，请考虑您的home staging 选择并进行调整，以帮助其更快地出售并获得更多资金。
在悉尼，你的房子如何进行家具布置？
有三个选项可用 您可能会期望您的房地产经纪人替您找合适的澳洲家具布置软装公司 您还可以聘请专业的家具布置人员。 您的财务状况和可用资源将决定最适合您的home staging。
推广我的房子的最佳方式是什么？
如果您希望节省资金，并有时间和动力自己完成工作，DIY是您的理想选择。 如果您要搬迁，您可能需要完成大量的维护和设计工作，例如重新布置家具和清理杂物。 您可能还必须摆脱个人物品，如图片和纪念品。 带上鲜花和室内植物等东西也是一个好主意，让你的地方看起来更像家（蜡烛，扩散器，甚至一盘新鲜出炉的饼干都可以）。 还要记住外观！ 这些想法和其他想法将在后面更详细地讨论。
专业的软装公司如何布置？
如果你有钱，想让别人做这份工作，那就雇一家专业的室内设计公司。 他们将能够把你的房子变成一件美丽的艺术品。 他们将从内部和外部评估您房屋的适销性，然后就如何使其对潜在买家更具吸引力提出建议。
如果您聘请专业的设计师，他们将拥有各种各样的道具和家具（家具租赁可能需要额外付费，因此请提前询问）。 如果您要求他们的帮助，他们可能会帮助您重新安置家具并移除不再需要的东西。 尽其所能，他们将最大化您的区域，并以最有效的方式展示它。 家具也可以移动并在外部涂漆。
作为“软装”的一部分，如果您已经拥有大多数购买者想要在新家中的家具，则设计师将为您的房屋增添个人风格。 这意味着你应该添加艺术品，鲜花，装饰品，并把毯子扔到你的房子里，以使其对潜在买家（但不是家具）更具吸引力。
可以设置物业的外部和外部元素，使其在街上看起来更具吸引力。 考虑重新粉刷正门，在窗框上添加五颜六色的鲜花或直接种植它们，清洗和清洁该区域，更换邮箱，升级照明以及安排外部空间，如甲板，庭院或泳池区等。
澳洲home staging，真的利大于弊？
在出售房产时，property styling 可能是一个巨大的好处。 如果您使用home staging，您的房屋可能会以更快的速度和更高的价格出售。 您属于以下任何类别吗？ 在做出最终决定之前，请考虑以下事项：
- 您的日程安排
- 举办活动的费用是多少。
- 如何通过软装来增加房产的价值。
- 您的居住地会影响卖家的市场。
如有疑问，请去找您的房地产经纪人，他对当地市场有深入的了解，或者在做出决定之前聘请专业人士在家中 进行咨询访问。
